На главнуюВыпуски журнала → Знакомьтесь: Ипотечный центр

Знакомьтесь: Ипотечный центр

   Ипотечный центр – это, собственно, отделение банка, в структуру которого входит кредитный отдел, специализирующийся на ипотечном кредитовании. Ипотечный центр предлагает своим клиентам целый комплекс сопутствующих услуг. Тут можно получить консультацию у специалистов по кредитованию, воспользоваться услугами риэлтеров, нотариусов, юристов. Таким образом,  в одном месте клиент банка может решить всю цепочку вопросов, связанных с приобретением недвижимости. В то же время Ипотечные центры сохраняют ограничения, свойственные кредитным программам создавших их банков, – это касается работы на рынках первичного или вторичного жилья, жилой или коммерческой недвижимости и т. д.

   Открытие Ипотечных центров отразило приоритеты в программах развития банков и определило лидеров рынка недвижимости. Введенный в действие со 2 августа 2004 года Государственный реестр сделок (в оригинале «Державний реєстр правочинів»), без регистрации в котором право собственности на любой объект недвижимости недействительно, сделал рынок  недвижимости еще более прозрачным, он фактически предоставил его участникам дополнительную возможность для изучения динамики спроса и предложения на недвижимость как в целом по Украине, так и по регионам.

   Пресс-служба Министерства юстиции Украины сообщила, что за три месяца работы Реестра (август-октябрь 2004 года) в стране было зарегистрировано 230,5 тыс. договоров купли-продажи недвижимого имущества. Количество заключенных договоров  из месяца в месяц увеличивается. Ведение Реестра позволило получить точные данные о центрах наибольшей деловой активности в сфере купли-продажи недвижимости. Безусловный лидер – Донецкая область (11% общего числа договоров в Украине),  далее – Харьковская область (9%),  Киев (8%) и Днепропетровская область (7%).

   География открытия Ипотечных центров накладывается на эти центры, к примеру, «УкрСиббанк» открыл свои Ипотечные центры: в феврале – в Киеве, в июле – в Харькове, в сентябре – в Днепропетровске, до конца года планирует сделать это в Донецке и Львове. Однако большинство Ипотечных центров сосредоточено в Киеве.

   В то же время остаются неразрешенными базовые проблемы ипотечного кредитования, причем  нормативно-правовое обеспечение – не главная из них. Очевидно, что постепенно будут приняты необходимые нормативные акты, урегулированы спорные моменты и заполнены существующие пробелы. Основная проблема ипотечного кредитования – формирование ресурсной базы для выдачи долгосрочных кредитов и низкая платежеспособность наших граждан.

   Исследования, проведенные Институтом экономических исследований и политических консультаций совместно с Научным центром НБУ, показали, что самый «либеральный» ипотечный кредит доступен лишь 6% населения Украины. Частично решением этой проблемы призвано заняться Государственное ипотечное учреждение (ГИУ), на его создание из бюджета в этом году выделено 50 млн грн. ГИУ займется рефинансированием ипотечных кредитов за счет средств, полученных от размещения ценных бумаг. Но поскольку выделенная сумма слишком мала, чтобы ощутимо повлиять даже на существующий объем ипотечного кредитования, а механизм привлечения дешевых средств в будущем еще не совсем понятен, наши соотечественники, по-видимому, не скоро ощутят реальный результат деятельности этого учреждения.

 

Подготовила Оксана ГОРОВАЯ

 
БАНКИ СНГ, Балтии, Грузии
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

тел.: (044) 393-04-03 (067) 501-01-66 (050) 523-56-46
e-mail:
bank@banksinfo.kiev.ua
Сайт :
www.DC.banksinfo.kiev.ua
Официальный сайт:
www.banksinfo.kiev.ua
Страница Facebook:
www.facebook.com/bankir.magazine
Юридическая поддержка